年間計画
月間計画
📅 年間計画（年次計画）

年間計画は、1年間を見通した定期的な保守・点検・法定検査・季節対応などを含むマスタープランです。

🔧 主な内容：
項目 内容
法定点検 建築設備定期検査、消防設備点検、エレベーター検査、貯水槽清掃など
設備の定期保守 空調機・ボイラー・ポンプ・電気設備などの年次点検、オーバーホール
季節対応 冷暖房の切り替え（春・秋）、台風・雪・凍結対策
エネルギー管理 年間の電気・水道・ガス使用量の分析と目標設定
改修・更新計画 老朽化した設備の更新スケジュールや予算計画
清掃・衛生計画 年間の特別清掃（外壁、照明、排水管など）予定
📆 月間計画（運用スケジュール）

月間計画は、年間計画に基づいて毎月実施すべき具体的作業を整理し、作業指示・担当者配置・作業記録を管理します。

🧰 主な内容：
項目 内容
点検作業 空調、電気、給排水、消防設備、昇降機などの定期点検
修繕対応 前月に発生した不具合やクレームに対する修理や改善
清掃管理 日常清掃・定期清掃・特別清掃の実施予定
各種測定 温度・湿度・CO2濃度・電力量などの測定と記録
テナント対応 設備利用の調整、苦情対応、工事立ち会いなど
安全衛生 非常用設備の確認、防災訓練の実施など
書類管理 点検記録、報告書、設備台帳の整理・保管
📝 運用例：
年間スケジュールの一部（例）：
月 主なイベント
1月 空調設備の冬期点検、消防設備点検（上期）
4月 空調冷房準備点検、貯水槽清掃
7月 節電対策の強化、外壁清掃
10月 空調暖房準備点検、消防設備点検（下期）
12月 年末清掃、年次点検報告まとめ
📌 補足：

年間・月間のスケジュールは建物の規模・用途・設備仕様によって異なります。

法定点検のタイミングは**法律に基づく期限（年1回・6か月ごとなど）**があるため、漏れのないよう管理台帳で一元管理することが重要です。

最近では、建物管理ソフト（BMS）やCMMSを使ってスケジュール・履歴を管理するのが一般的です。