🔧 定期的な設備メンテナンス・点検の基本構成
1. ✅ 定期点検の目的とメリット
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設備トラブルの未然防止
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長寿命化による修繕コストの削減
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法令遵守（建築基準法・消防法など）
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入居者への安心感と信頼性の向上
2. 🗂️ 主な設備別の点検項目と頻度一覧（参考）
| 設備カテゴリ | 点検内容 | 推奨頻度 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 空調（エアコン） | フィルター清掃、異音、温度チェック | 月1回～年2回 | 冷房前・暖房前がおすすめ |
| 電気設備 | 分電盤・コンセントの異常確認、照明器具点検 | 年1回 | 感電・火災予防 |
| 給排水設備 | 水漏れ、詰まり、バルブ動作、異臭チェック | 月1回～年4回 | 給湯器はメーカー点検も活用 |
| 消防設備 | 火災報知器、消火器、避難器具の動作確認 | 年2回（消防法） | 専門業者による点検必須 |
| エレベーター | 動作、ブザー、非常停止装置など | 月1回（法定） | 保守契約先が実施 |
| 防犯設備 | オートロック、監視カメラ、センサー | 年2回 | 録画保存状況も確認 |
| 換気設備（排気ファン等） | 動作音、吸気状況、フィルター清掃 | 年1回 | 台所・浴室が中心 |
| 非常用照明・誘導灯 | 点灯確認、バッテリー寿命確認 | 年1回以上 | 建築基準法で義務あり |
3. 📅 年間スケジュール化の重要性
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設備ごとに年間点検カレンダーを作成
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管理会社・協力業者と定期契約を締結
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点検記録の保存（法定点検は3年間以上保管）
✅ 例：年間点検スケジュール（抜粋）
| 月 | 主な点検内容 |
|---|---|
| 4月 | 空調（冷房準備）・照明交換 |
| 6月 | 給排水系点検・害虫防除 |
| 8月 | 電気設備・防犯カメラ確認 |
| 10月 | 空調（暖房準備）・消防設備点検 |
| 12月 | 年末点検（全体確認） |
| 2月 | 非常用設備・エレベーター点検 |
4. 📋 点検報告書の作成と管理
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点検ごとに写真付きの報告書を作成
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管理台帳で各設備の点検履歴を一元管理
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不具合や修繕必要箇所は優先順位をつけて対応
🛠️ 報告書に含めるべき項目例：
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実施日／点検者
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点検対象設備・場所
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実施内容
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異常の有無と所見
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修繕提案（あれば）
5. 📣 入居者対応と情報共有
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点検日時は事前に掲示・通知（1週間前目安）
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入室点検時は立会い有無を確認し配慮
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トラブル対応や修繕においては進捗報告を丁寧に行う
🧰 補足：効率化のための工夫・ツール活用
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クラウド型点検管理ツール（例：点検項目のチェックリスト化、写真添付、自動記録）
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QRコード貼付け管理（現地に貼付 → 点検内容をスマホで即入力）
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IoT機器連携（遠隔で設備の状態を監視・アラート受信）
