ビル管理（ビルメンテナンス）を行ううえでの注意点は多岐にわたりますが、以下のようなポイントが特に重要です。設備面・安全面・法律面・コスト面など、多角的な視点が求められます。

✅ 1. 法令遵守（コンプライアンス）

• 建築基準法、消防法、労働安全衛生法などの法律を遵守する必要があります。

• 定期点検（建築設備定期検査、防火設備検査、エレベーター点検など）を適切に実施。

• 記録の保管と報告義務も重要（行政への提出など）。

✅ 2. 安全管理

• 火災、地震、水漏れ、停電などのリスクに対する備え（防災訓練、非常用電源など）。

• エレベーター、空調機器、電気設備の定期的な保守点検。

• 入退室管理、防犯カメラなどのセキュリティ対策。

✅ 3. 設備の維持管理

• 空調、給排水、照明、電気設備などを適切な頻度で点検・整備。

• 設備の老朽化対策（更新計画の立案）。

• 突発的な故障への迅速な対応体制の確保。

✅ 4. 清掃・衛生管理

• 日常清掃、定期清掃（ガラス清掃、空調フィルター洗浄など）を計画的に実施。

• 害虫駆除、ゴミの分別と処理など、衛生面での配慮。

• 清掃スタッフの教育とマナー指導。

✅ 5. コスト管理と予算計画

• 維持管理にかかるコストを定期的に見直し、効率化を図る。

• 設備更新や修繕に備えた長期的な資金計画の立案。

• 外注管理業者との契約内容を定期的にチェック。

✅ 6. テナント・利用者対応

• 快適な環境を提供するためのクレーム対応や要望の迅速な処理。

• 空調や照明などの適切な運用管理。

• テナントとの良好な関係構築。

✅ 7. 環境配慮・SDGs

• 節電・節水、ゴミ分別などの環境配慮型の管理。

• 省エネルギー設備の導入や、CO₂削減の取り組み。

✅ 8. 災害時対応マニュアルの整備

• 非常口や避難経路の確認・整備。

• 地震・火災時の行動マニュアルや、安否確認の体制整備。

• 定期的な防災訓練の実施。