🧾 テナントリフォーム費用の参考価格（2024年時点）
リフォームの内容やグレードによって大きく変動しますが、坪単価ベースで以下が一般的な相場です：
| リフォーム内容 | 費用の目安（坪単価） | 内容例 |
|---|---|---|
| スケルトン渡し → 内装一式工事 | 15万～40万円／坪 | 床・壁・天井・電気・空調・水回りなど |
| 内装の軽リニューアル | 5万～15万円／坪 | クロス張替え・床材交換・照明更新 |
| 原状回復工事 | 3万～10万円／坪 | スケルトン戻し、現状に近い復旧 |
| 事務所向け高グレード内装 | 25万～60万円／坪 | オフィス家具、間仕切り、調光・ネットワーク対応など |
| 飲食店舗（厨房含む） | 30万～80万円／坪 | 厨房・排気ダクト・防水・グリストラップ設置 |
🧠【補足】1坪 = 約3.3㎡
🏢 参考事例（2023～2024年実績）
◉ オフィス用途（東京都内・築30年・40坪）
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工事内容：床張替え、照明LED化、OAフロア新設、エントランス意匠変更
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費用：約900万円（22.5万円／坪）
◉ 飲食店改装（大阪市・築25年・20坪）
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工事内容：厨房設備、内装全面、トイレ増設、防音対応
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費用：約1,200万円（60万円／坪）
◉ 美容室開業（横浜・商業ビル内・15坪）
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工事内容：給排水・シャンプー台設置、内装・照明・空調
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費用：約600万円（40万円／坪）
💡 コストを左右する主な要素
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テナントの業種（オフィス／飲食／物販など）
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スケルトン状態かどうか
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既存設備（空調・電気・排水など）の流用可否
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ビルのインフラ状況（排気設備・給排水ルートなど）
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消防・法規対応（区画・避難・煙感知器など）
💬 まとめ
| ポイント | コメント |
|---|---|
| ✅ 飲食店は高額になりやすい | 設備工事が複雑で法規制も多いため |
| ✅ スケルトン状態からの施工 | 全面工事となり坪単価が上がる傾向 |
| ✅ オフィスや物販は比較的低コスト | 汎用的な内装・設備が多いため |
| ✅ グレード・仕上げの質で変動大 | 仕上げ材、照明、家具の選定により数百万差も |
