ビルメンテナンス 年間維持管理計画書（サンプル）
1. 基本情報
項目 内容
建物名称 ○○ビル
所在地 東京都○○区○○
管理会社 株式会社○○ビルサービス
管理責任者 氏名（連絡先）
作成年月日 2025年8月18日
対象期間 2025年4月1日 ～ 2026年3月31日
2. 管理目的

建物設備の安定稼働・長寿命化

法令遵守（消防法、建築基準法、労働安全衛生法 等）

利用者の安全・快適性の確保

ライフサイクルコストの最適化

3. 年間メンテナンス計画（一覧）
区分 点検内容 頻度 実施時期 備考
建築 外壁目視点検 年1回 10月 高所作業車使用
建築 屋上防水点検 年1回 6月 雨漏り防止対策
電気 受変電設備点検 年1回 8月 停電を伴う
電気 非常照明点検 半年1回 4月・10月 予備電源確認
空調 空調機フィルター清掃 年4回 4月・7月・10月・1月
空調 冷温水発生機点検 年2回 5月・11月 冷暖房切替時期
給排水 貯水槽清掃（高置・低置） 年2回 6月・12月 飲料水水質検査含む
給排水 排水管清掃 年1回 9月 高圧洗浄
消防 消防設備点検（機器点検・総合点検） 年2回 5月・11月 消防署報告義務あり
昇降機 エレベーター保守点検 月1回 毎月 保守契約業者が実施
環境衛生 空気環境測定 年6回 偶数月 ビル管法対応
環境衛生 害虫・鼠駆除 年4回 4・7・10・1月 薬剤散布含む
4. 点検・保守体制

各設備ごとに専門業者と保守契約を締結

月次報告書・年次報告書の作成

緊急時対応マニュアルの整備・連絡体制の明確化

5. 緊急対応体制
事象 対応方法 連絡先
停電 緊急発電機起動、業者へ連絡 ○○電気（03-xxxx-xxxx）
漏水 元栓停止、緊急修理業者手配 ○○設備（03-xxxx-xxxx）
火災 消防へ通報、避難誘導 消防署（119）
6. 添付資料

各設備の年間点検スケジュール表（PDF）

業者契約書一覧

緊急連絡網

法定点検結果報告書（前年度分）