💧 ビル管理における水槽の清掃・点検 Q&A

Q1. ビルの水槽にはどのような種類がありますか？

A:
主に以下の種類があります：

種類 役割
受水槽 上水道からの水を一時的に貯めるタンク
高置水槽 建物の上部に設置し、自然圧で水を供給
汚水槽 トイレなどの汚水を一時的に溜めて排出
雑排水槽 台所・洗面所などの排水を集める
湧水槽 地下から湧く水（地下水）を処理・排出
Q2. 受水槽・高置水槽の清掃はどのくらいの頻度で必要ですか？

A:
年1回以上の清掃がビル管理法（建築物衛生法）により義務付けられています（10m³超の貯水槽を持つ建築物）。

Q3. 水槽の清掃内容はどんなことを行いますか？

A:
一般的な清掃作業の流れ：

水槽の断水・排水

内部の目視点検（ひび割れ、錆、ゴミ、異物など）

壁面・底部の洗浄（高圧洗浄・ブラッシング）

殺菌消毒（次亜塩素酸ナトリウムなど）

残留塩素の測定

通水確認・再稼働

Q4. 水槽清掃はどんな業者が行いますか？

A:
「建築物飲料水貯水槽清掃業」の登録業者が対応します。都道府県での登録が必要で、登録業者であることの確認が重要です。

Q5. 水質検査は清掃とは別に必要ですか？

A:
はい、以下の検査が必要です：

簡易水質検査：月1回以上（色、臭気、残留塩素など）

水質検査（11項目以上）：年1回（清掃と同時期が一般的）

Q6. 排水槽（汚水槽・雑排水槽など）の清掃頻度は？

A:
通常は半年に1回以上が推奨されます（建物の使用状況により変動）。
悪臭・詰まり・害虫の発生リスクがあるため、定期清掃が必須です。

Q7. 水槽の点検項目には何がありますか？

A:
点検では以下を確認します：

蓋の施錠状態（異物混入防止）

水槽本体のひび割れ・変形・腐食

オーバーフロー管や通気管の破損

水のにごり・異臭・異物混入

ボールタップ・バルブの動作確認

水位や流入状況の異常有無

Q8. 水槽管理での注意点・トラブル例は？

A:

清掃記録が残っていない

フタが壊れていて異物や小動物が混入

湧水槽で水が溢れ床が浸水

錆やバクテリアで水が赤く濁る

塩素濃度が基準値未満で水質基準違反

→ すべて、管理責任が問われる対象になります。

Q9. 管理記録はどのように残しますか？

A:

点検・清掃報告書（写真付き）

水質検査結果票

貯水槽清掃実施記録

点検チェックシート（デジタル or 紙）
→ 点検履歴は3年間の保管が望まれます（自治体による）。

✅ 管理チェックリスト例（受水槽）
点検項目 内容 点検頻度
フタの施錠 密閉されているか 月1回
外観 ひび・錆・変形がないか 月1回
水質 にごり・臭い・異物がないか 月1回
殺菌状態 残留塩素の測定 週1回
清掃 専門業者による洗浄・消毒 年1回
記録 点検・清掃履歴の保存 常時