ビル管理士とは

ビルや大型施設の設備管理や維持管理を専門的に行う国家資格保持者です。ビルの快適で安全な環境を保つための重要な役割を担っています。

主な役割・仕事内容
設備の点検

空調設備、給排水設備、電気設備、消防設備などの定期点検やメンテナンスを計画・実施します。

設備の故障や異常を早期に発見し、トラブルの防止に努めます。

環境の維持

室内の温度・湿度・換気など快適な環境を維持します。

清掃や衛生管理の指導も含まれます。

防災設備の点検や避難訓練の計画・実施を行います。

法令遵守や安全基準の確認も担当します。

省エネルギー対策

エネルギーの効率的な使用を促進し、コスト削減や環境負荷の軽減に貢献します。

管理計画の策定

維持管理計画や修繕計画の立案・見直しを行い、ビルの資産価値を維持します。

関係者との調整

テナント、清掃業者、設備業者、行政機関などとの連絡調整を行います。

✅ 建物・設備の主な項目一覧

1. 建築設備

• 建物構造の点検（外壁、屋根、床、内装など）

• エレベーター、エスカレーターの点検・保守

• 駐車場設備、シャッター等の点検

2. 電気設備

• 受変電設備の点検

• 非常用発電機の試験運転

• 分電盤・配線の点検

• 照明設備の点検・交換（LED化など含む）

3. 空調・換気設備

• 空調機（パッケージエアコン、冷温水機など）の点検・清掃

• フィルター清掃・交換

• ダクト清掃・換気状況確認

4. 給排水・衛生設備

• 給水ポンプ、受水槽、高架水槽の点検・清掃

• 排水設備の詰まり確認、清掃

• 貯湯槽・ボイラーの点検

• トイレ・手洗い設備の点検

5. 消防設備（法定点検対象）

• 消火器、消火栓、スプリンクラーの点検

• 火災報知設備の作動点検

• 避難誘導灯・非常照明の確認

• 年2回の法定点検（総合点検・機器点検）

6. 防災・防犯

• 監視カメラ、セキュリティシステムの点検

• 出入管理装置の確認

• 非常口・避難経路の確保

7. 環境衛生（建築物衛生法に基づく）

• 室内空気環境測定（CO₂、ホルムアルデヒドなど）

• 害虫・ネズミ防除

• 清掃業務（日常・定期清掃）

• 廃棄物管理（分別、処理）

8. 法令遵守・点検記録

• 建築基準法、消防法、建築物衛生法に基づく点検記録の保管

• 各種届出（消防署、保健所等）

📅 点検の頻度（一例）

ビルメンテナンスサービス

• 設備
  空調設備、電気設備、給排水設備、エレベーターなどの点検・保守・修理。

• 清掃
  共用部分の清掃や定期清掃、ゴミ処理。

• 警備
  施設のセキュリティ、監視カメラの運用、入退館管理。

• 環境
  衛生、害虫駆除、緑地など。

• 受付・案内業務
  来訪者の対応、案内、電話対応。

• 資産
  建物の修繕計画、コスト管理、契約管理。